롯데캐슬 하이브엘
수지 구 롯데마트 부지가 말이 정말 많았다가, 최근에 갑자기 급물살을 타고, 결정이 되었습니다. 바로 롯데캐슬이 짓는 민간임대아파트로요. 이름은 롯데캐슬 하이브엘. 상당히 빠른 속도 진행이 돼서 8월 안에 분양을 하게 될 것 같습니다.
참고로 이건 공공지원 민간임대아파트가 아닌 그냥 민간임대아파트입니다. 즉 주택 소유 여부나 청약 통장 안쓰고 청약을 할 수 있고, 대신 지역마다 약간 조건이 다른데 롯데캐슬 하이브엘은 수도권 거주, 세대주만 신청이 가능합니다.(이 부분은 공고가 나와봐야 정확히 알 수 있습니다)
그럼 아래에서 롯데캐슬 하이브엘 정보와 함께 예상 분양가도 알아보도록 하겠습니다.
롯데캐슬 하이브엘 입지
사실 최고의 장점은 바로 수지구청역 역세권입니다 대략 천천히 걸어도 도보 10분이내입니다. 롯데마트 부지를 알고 계시는 분들은 아실 겁니다. 강남역을 가는 민간임대 아파트, 이건 딱봐도 경쟁률이 엄청나리라는 것을 알 수 있습니다.
수지구청역 상권과, 죽전 신세계 백화점, 이마트 등 상권 하나는 가히 최고입니다. 신분당선 역세권이기도 하고, 또 성복천까지 있습니다. 다만, 초등학교가 조금 거리가 있다는 점만 아쉽습니다.
장점, 프리미엄
교통, 자연, 생활, 미래의 가치가 모두 있다고 광고를 하고 있습니다. 딱 초등학교만 가까웠어도 진짜 최고였을 겁니다.
위와 같은 장점을 가진 민간임대아파트입니다.
단지배치도 & 평면도
부지가 상대적으로 조금은 작아서 그런지 700세대급을 만들려면 타워형 밖에 답이 없었을 겁니다. 그래도 단지내 도로, 주차장 없구요, 놀이터도 있고, 운동시설 커뮤니티 모두 있습니다. 타워형이 조금 아쉽긴 한데 어차피 민간임대아파트라서.
3베이 타입입니다. 제일 세대수도 많고, 인기가 좋을 타입입니다. 펜트리, 드레스룸 모두 있습니다. 주방이 조금 작아보이는게 아쉽네요
2베이, 3베이 타워형 구조이죠. 향이 조금 안좋은 곳도 있습니다.
역시나 타워형 구조들입니다. 타워형 평면도에 모두 향이 안좋은 곳도 있다는 점은 알아두셔야 겠습니다.
같이보면 좋은 포스팅 :
2021.08.10 - [분류 전체보기] - 곱버스 뜻 알아보기 (feat. 인버스, inverse ETF)
민간임대아파트 장점
1) 전세매물 없는 수도권에서 새아파트 10년 거주 가능
2) 무주택자가 살면서 청약을 준비하기 좋음
3) 다주택자가 거주 주택에 대한 보유세를 안낼 수 있음
4) 전매 가능하고, 양도소득세도 없기에 투자로써도 상당히 좋음
민간임대아파트 단점
1) 무주택자가 여기 10년을 다 살고 난 다음에 어찌될 지 모름
2) 10년 후 분양을 받을 수 있다 쳐도 분양가는 무조건 주변 시세와 같을 거임
3) 임대아파트이기 때문에 관리가 조금 안될 수 있다는 점(공공임대만큼은 아니겠지만)
롯데캐슬 하이브엘 장점
1) 수도권 내, 입지 좋고, 강남가는 신분당선 역세권
2) 롯데캐슬 이라는 1군 브랜드(추후 조식 서비스 같은게 있을 수도 있음)
롯데캐슬 하이브엘 단점
1) 타워형 평면에 향이 안좋은 곳이 있음
2) 초등학교 거리가 아쉬움
3) 분양가
예상분양가
지금 12~13억 이라는 말이 나오고 있습니다. 분양가가 아니라 정확히는 전세보증금인데요, 정말 이대로 나오면 비싸긴 한데 아마 그래도 완판은 당연히 될 겁니다.
제 생각은 대략 10억 안팎이고 9억 정도면 딱 베스트이긴 한데 항상 예상을 뛰어넘는 부동산 시장의 상황이기에 조금은 기다려봐야 할 것 같습니다. 정확한 공고가 나오면 다시한번 더 포스팅해보도록 하겠습니다. 이상으로 롯데캐슬 하이브엘에 대해서 알아보았습니다.
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