과천 지정타 S8
아마 수도권 많은 분들이 기다리는 곳이 바로 이 과천 지정타 S8이 아닐까 합니다. 신혼희망타운, 행복주택도 같이 하지만 바로 이 공공분양 물량이 있기 때문이죠. 그런데 계속 분양이 미뤄지고 있습니다. 심지어 작년 10월에서 5월까지 왔다가 또 8월을 보고 있는데요, LH 홈페이지 공급계획에도 없긴한데 뭐 두고 봐야 겠습니다. 언제하겠다고는 말씀못드리겠고 공고문이 뜨면 한다고 보셔야 합니다.
과천 지정타 S8 위치, 입지
빨간 점으로 친 곳이 과천 지정타 S8위치입니다. 사실 조금 애매한게 과천, 안양, 의왕시 가운데에 있는데 행정구역은 과천입니다.
조금 확대해서 보면 과천대로와 제2경인고속도로 교차점에 있습니다. 사실 뭐 이런 큰 대로, 고속도로를 끼고 있는 곳을 안좋아하시는 분들도 계실텐지만, 그럼 청약 신청 안할거야 라고 묻는다면 당연히 하긴 하시겠죠.
입지가 상당히 좋은게 길건너 중심상업지역이 있구요, 바로 옆에 과천지식정보타운역이 신설될 예정인데 2024년 하반기 예정입니다. 그리고 위쪽에는 산업용지로 뭐 지식산업센터가 많이 들어올 예정입니다. 일자리, 상업시설, 역세권까지 모두모두 갖춘 과천 지정타 S8입니다.
아직 언제분양할지도 모르는데 지금 호갱노노에서 보시는 분만 900명이 넘습니다. 어느정도 인기인지는 감을 잡으셨을 겁니다.
밑에 인덕원역 GTX-C노선 호재도 있긴한데 그냥 다들 4호선 타고 가실 것 같네요. 굳이 뒤로 와서 타고 가기에는 좀 그렇고 언제 개통될지도 모르구요.
예상 분양가
일단 바로 아래에 공공분양을 한 과천제이드자이가 24평형에 5억 3천, 대략 평당 2,200만원대였습니다. 경쟁률은 역시나 화끈하네요.
그리고 위쪽에 어찌보면 입지가 비슷하고 볼 수 있는(상업지, 역세권 가까운) 과천푸르지오어울림라비엔오는 국평 84로 7억 9천 정도. 평당 2,400만원대.
과천 지정타 S8은 시기적인 차이도 있어서 자이가 2020년 3월, 프루지오가 2020년 10월이었으니, 2021년 8월에 분양을 한다치면 평당 2,400정도로 예상합니다. 민간분양보다 비싸면 말이 많아지니까요.
국평 84를 대략 7억 5천이라고 예상합니다. 비싸보이시나요? 인근 아파트들 시세를 한번 볼까요?
먼저 안양 12년식 아파트들이 11~12억의 실거래입니다. 인왕시 아파트는 12억이구요(2011년식)
과천으로 보면 래미안슈르가 16억입니다(2008년식), 위버필드는 따로 말씀드리지 않겠습니다.
분양가 7억 5천 잡고 전매제한이 있다고 쳐도 실거주 + 추후 시세 반영까지 하면 이번 생에서 집 걱정은 없다입니다. 나중에 자녀에게 물려줘도 되고, 아니면 주택연금으로 하던 뭘해도 꼭 당첨만 되면 선택지가 정말 많아집니다.
공공분양
일단 공공분양이구요(신혼희망, 행복주택은 따로 자격이 있으니 여기서는 논하지 않겠습니다). 택지지구다 보니 과천 당해 30%, 기타 경기도 20%, 수도권 50%로 청약을 넣을 수 있습니다.
공공분양은 318세대인데 전체 다 전용 84로 구성될 것이구요. 이 318세대안에 들어가려면 어떻게 해야 하냐... 청약통장 납입횟수만 많으면 됩니다. 그래도 월 10만원씩 총 2,000만원은 되면 안전하게 당첨될 수 있지 않을까 생각합니다. 대략 16년 이상 청약통장 납입... 이래서 청약통장을 꼬박꼬박 넣는게 중요합니다. 사실 이번 청약에서는 예전 청약통장 증여를 통해서 납입횟수가 정말 많은 분들이 대거 청약을 할 것으로 보입니다.
일단 전용 84이기 때문에 공공분양에서 소득 조건은 적용되지 않구요(특별은 봄), 전매제한은 10년입니다. 거주의무 5년에 재당첨제한 10년입니다. 대략 등기치시고, 5년 의무거주 하시고, 2년 후에 매도하실 수 있다고 보시며 됩니다.
과천 지정타 S8 진짜 8월에 분양을 할지 안할지 장담할 수 없으나 로또 분양 아파트 확실하고, 되기만 하면 이번 생에 부동산으로는 어디가서 꿀리지 않을 겁니다.
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